1.刚毕业的学生甲精挑细选终于选定了一处房子，在签约时被告知房东人在外地无法签约，可以口头约定，一手交钱一手交房，面对这种情况甲陷入了疑惑，“要不要签订房屋租赁合同呢？”

法条链接：

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条　【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零七条　【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

律师建议：

       不仅要签订书面形式合同，而且还要对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款详细核对约定。

2.大学毕业的学生甲和房东达成一致签订了书面租赁合同，却在签约前得知与自己签约的是二房东。“二房东到底靠不靠谱呢？”

法条链接：

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

律师建议：

       首先查明二房东是否有转租权，如果有房东授权则无影响，无权转租风险大。同时可以与二房东商谈约定关于无转租权导致合同违约的违约责任。