1.房屋及设施有质量问题怎么破？

　　在居住了一段时间后，家中的家电、顶棚却因为多年失修相继损坏，“这该怎么办呢？”

法条链接：

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十二条　【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

律师建议：

       租赁物依照合同约定使用，正常使用的折旧、损耗不用赔。租赁物依照合同约定使用，发生故障或损害，由房东负责修理。

（图片来源网络，若侵权烦请告知删除）

　　2.租房后能不能随心所欲装饰自己的小屋？

　　房子是租来的吧，但生活不是，但是租房后能不能随心所欲装饰自己的小屋呢？

法条链接：

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十五条　【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

律师建议 ：

       装修要经过房东同意，不经同意可能会担责：如果没有形成附合，可以拆除带走的，需要拆除并自行承担拆除费用，如果形成附合，依照法律规定对照情况处理。